Willkommen im Park

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1140 Wien, Spallartgasse 19-23

Im Grünen – ganz zentral

Auf dem zentral gelegenen, großzügigen Areal im 14. Bezirk, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entstand in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier mit besonderem Highlight: Das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand aus der Gründerzeit konnte bewahrt werden – eine Oase der Entspannung mit Vogelgezwitscher mitten in Wien Breitensee.

Die exklusiven, provisionsfreien Eigentumswohnungen der immo 360 grad gmbh wurden eingebettet in 15.000 m² Grünfläche, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entfernt, auf den Liegenschaften Spallartgasse 19 sowie Spallartgasse 21 und 23 errichtet.

Die Wohnungen sind bezugsfertig
und werden provisionsfrei vergeben.

 

 

Architektur mit Respekt für die Natur

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert.

Die weitgehende Erhaltung des Baumbestandes und großer unversiegelter Flächen ist nicht nur hinsichtlich der gestalterischen Attraktivität des Projektes bedeutsam, sondern bietet den Bewohnern durch natürlichen Temperaturausgleich auch ein angenehmes Mikroklima, das sich auch auf die Umgebung positiv auswirkt.

 

Ein Projekt – drei Baukörper


Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit insgesamt 470 Wohnungen.

In der Spallartgasse 19 sowie am Standort Spallartgasse 21 und 23 entstehen Eigentumswohnungen. Am Bauplatz Spallartgasse 17 wurden Mietwohnungen errichtet.

Die Baukörper von THEOs sind am nördlichen Rand des Grundstücks versetzt zueinander platziert und so in sich gegliedert, dass sie sich ganz selbstverständlich in die umgebende Bebauung einfügen und optisch als einzelne, kleinere Gebäude wahrgenommen werden.

Die offene Sockelzone und die differenzierte Fassadengestaltung tragen zu einem leichten und abwechslungsreichen Gesamteindruck bei. Durch extensiv begrünte Flachdächer und die gestaffelte Höhenentwicklung verschmelzen die Wohngebäude regelrecht mit der grünen Umgebung.

Auf die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen wurde besonderen Wert gelegt.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt. Produkte namhafter Hersteller sorgen für Stil und Qualität auf ganzer Linie und lang anhaltenden Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

 

Spallartgasse 19


Am Standort Spallartgasse 19 wurde gemeinsam mit BWM Architekten ein Haus mit freifinanzierten Eigentumswohnungen errichtet. 60 besonders exklusive Wohnungen, mit 1 bis 4 Zimmern und Größen von 38 m² bis 148 m² wurden von der immo 360 grad gmbh realisiert.

Alle Wohnungen des elfgeschoßigen Wohnhauses verfügen über individuelle Freiräume in Form von Balkonen oder Terrassen und erhalten durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m besondere Großzügigkeit.


Spallartgasse 21 und 23


43 besonders hochwertige freifinanzierte Eigentumswohnungen an dem Standort wurden von der immo 360 grad gmbh und driendl*architects geplant. Sie sind mit durchdachten Grundrissen mit 1 bis 5 Zimmern und Größen von 33 m² bis 146 m² konzipiert – geeignet für Singles, Paare und Familien.

Die drei Stiegen des Wohngebäudes wurden in unterschiedlichen Höhen angelegt und umfassen bis zu zehn Geschoße. Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Loggien, Balkone oder Terrassen. Im Erdgeschoß ist ein Kindergarten mit direktem Gartenzugang untergebracht.

Die perfekte Lage


THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.

15.000 m² Grünfläche vor der Tür bieten sich als Verlängerung der privaten Freiflächen und Oase der Entspannung an. Annähernd in der Mitte der Strecke zwischen den Erholungsgebieten der Steinhofgründe und Schönbrunn gelegen, bietet THEOs gleichzeitig die ideale Ausgangslage für Tagesausflüge im Westen Wiens.

Mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien als auch der Stadtrand bestens erreichbar. Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt A1 in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.

Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Optimal ergänzt wird das Projekt von einem bauplatzübergreifenden E-Mobility Point, der am Standort Spallartgasse 25-27 eröffnet. 3 E-Autos, 5 E-Bikes, 2 Lastenräder und 2 E-Mopeds stehen hier den Bewohner des Grätzls zur Verfügung. Die Fahrzeuge können zu einem günstigen Preis einfach und bequem über Website oder App gebucht werden.

Wohnfläche (m²)

Zimmer

Preise (in €)

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Adresse Stock Top Wohnfläche Frei­fläche Zim­mer Preis

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 9. OG | TOP 87
Wohnfläche : 118,00 m² (inkl. Loggia) | 3 Zimmer
Loggia: 21,54 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 22,28 Klasse A  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 900.000,00
Betriebskosten: € 223,20
Verwaltungskosten (netto): € 31,00
Rücklage (netto): € 62,00
Ust.: € 25,42
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 341,62

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 9. OG | TOP 89
Wohnfläche : 142,41 m² (inkl. Loggia) | 4 Zimmer
Balkon: 39,48 m²
Loggia: 8,32 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 22,28 Klasse A  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.231.200,00
Betriebskosten: € 307,80
Verwaltungskosten (netto): € 42,75
Rücklage (netto): € 85,50
Ust.: € 35,06
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 471,10

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 10. OG | TOP 91
Wohnfläche : 103,23 m² (inkl. Loggia) | 3 Zimmer
Loggia: 6,66 m²
Terrasse: 14,88 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 22,28 Klasse A  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 890.600,00
Betriebskosten: € 219,60
Verwaltungskosten (netto): € 30,50
Rücklage (netto): € 61,00
Ust.: € 25,01
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 336,11

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 1 | 10. OG | TOP 93
Wohnfläche : 135,16 m² | 4 Zimmer
Balkon: 40,80 m²
Terrasse: 14,43 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 22,28 Klasse A  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.241.000,00
Betriebskosten: € 309,60
Verwaltungskosten (netto): € 43,00
Rücklage (netto): € 86,00
Ust.: € 35,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 473,86

Eckdaten

Spallartgasse 19 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 78
Wohnfläche : 113,08 m² (inkl. Loggia) | 3 Zimmer
Loggia: 18,39 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 22,28 Klasse A  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 885.600,00
Betriebskosten: € 219,60
Verwaltungskosten (netto): € 30,50
Rücklage (netto): € 61,00
Ust.: € 25,01
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 336,11

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 8. OG | TOP 60
Wohnfläche : 121,89 m² | 4 Zimmer
Balkon: 36,45 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.065.600,00
Betriebskosten: € 222,37
Verwaltungskosten (netto): € 31,28
Rücklage (netto): € 63,00
Ust.: € 80,32
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 396,97

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 8. OG | TOP 61
Wohnfläche : 132,79 m² | 4 Zimmer
Balkon: 47,77 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.144.800,00
Betriebskosten: € 242,17
Verwaltungskosten (netto): € 34,06
Rücklage (netto): € 68,61
Ust.: € 95,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 440,11

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 64
Wohnfläche : 121,73 m² | 4 Zimmer
Balkon: 32,67 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.094.400,00
Betriebskosten: € 229,98
Verwaltungskosten (netto): € 32,35
Rücklage (netto): € 65,16
Ust.: € 85,91
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 413,41

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | 9. OG | TOP 65
Wohnfläche : 132,50 m² | 4 Zimmer
Balkon: 36,07 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 1.173.600,00
Betriebskosten: € 246,74
Verwaltungskosten (netto): € 34,71
Rücklage (netto): € 69,91
Ust.: € 98,89
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 450,24

Eckdaten

Spallartgasse 21 | Stiege 2 | EG | TOP 1
Wohnfläche : 132,02 m² | 4 Zimmer
Terrasse: 55,09 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 984.900,00
Betriebskosten: € 223,89
Verwaltungskosten (netto): € 31,49
Rücklage (netto): € 63,44
Ust.: € 81,42
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 400,25

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 6. OG | TOP 106
Wohnfläche : 103,54 m² | 3 Zimmer
Balkon: 20,61 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 792.000,00
Betriebskosten: € 182,77
Verwaltungskosten (netto): € 25,71
Rücklage (netto): € 51,78
Ust.: € 54,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 314,52

Eckdaten

Spallartgasse 23 | 7. OG | TOP 107
Wohnfläche : 96,59 m² | 3 Zimmer
Balkon: 35,24 m²
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,81 Klasse B  | fGEE 0,72 Klasse A

Kosten

Kaufpreis (brutto): € 734.500,00
Betriebskosten: € 182,77
Verwaltungskosten (netto): € 25,71
Rücklage (netto): € 51,78
Ust.: € 54,26
Mtl. Vorschreibung (brutto): € 314,52

3D-Rundgang

Erleben Sie die Wohnungen  bei einer 
virtuellen 360 Grad Besichtigung

 

Haben Sie Fragen zum Projekt
oder zu den Wohnungen?

Gerne beraten wir Sie persönlich.

Tel.: +43 1 929 29-130
wohnen@immo-360.at